变卖公告
上海市黄浦区人民法院将于2025年5月10日10时至2025年7月9日10时止（延时除外）在““淘宝网”（www.taobao.com）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下
变卖标的：江苏省苏州市虎丘区狮山路28号2201室、2202室、2203室（预登记）、2204室、2205室、2206室、2207室、2208室（整体拍卖），建筑面积合计为1794.25平方米。
其中,2201室，建筑面积，228.31平方米，权证号：苏（2016）苏州市不动产权第5009640号，登记日期2016年4月14日，土地使用权面积为11.15平米；
其中,2202室，建筑面积，101.4平方米，权证号：0200219549，登记日期2015年1月15日，土地使用权面积为4.95平方米；
其中,2203室，建筑面积，302.88平方米，权证号：0200180040-253178，登记日期2012年5月29日,苏新合同201411280378号预登记，土地使用权面积为14.79平方米；
其中,2204室，建筑面积，272.44平方米，权证号：0200213650，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为13.31平方米；
其中,2205室，建筑面积，233.41平方米，权证号：0200229089，登记日期2015年6月23日，土地使用权面积为11.40平方米；
其中,2206室，建筑面积，96.74平方米，权证号：0200213652，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为4.72平方米；
其中,2207室，建筑面积，302.52平方米，权证号：0200213653，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为为14.78平方米；
其中,2208室，建筑面积，256.55平方米，权证号：0200213654，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为12.53平方米；
房屋用途为办公，建筑结构为钢混，所有权来源为买卖，竣工日期为2012年，总层数45层（地上42层，地下3层）。
土地权属性质为国有，土地性质为出让，土地用途为商务金融用地，土地面积：所在宗地面积为5424.00平方米，土地使用起止期限：2047年4月24日止。
评估价：3337.88万元
变卖价：1869.2128万元；保证金：1869.2128万元；增价幅度：1万元及其倍数
二、变卖时间：2025年5月10日10时至2025年7月9日10时（延时除外）
三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款1869.2128万元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的1869.2128万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户（户名：上海市黄浦区人民法院；开户银行：中国建设银行上海黄浦支行；账号：31001518000055629352-13407）；未竞得标的的竞买人所交付的1869.2128万元将不计息退还。
四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。
五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样。
七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
八、变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户。
九、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人<企业>所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
十一、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月8日前通过辅助机构与本院联系。
十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参与变卖）或有其他事宜，请向辅助机构咨询。
拍卖辅助机构：上海金槌商品拍卖有限公司
咨询电话：13701843149、021-32181528石先生
联系地址：上海市静安区常德路812弄1号203室
举报监督电话：021-63274608-17022
上海市黄浦区人民法院