竞买公告
上海市黄浦区人民法院将于2025年3月28日10时至2025年3月31日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：江苏省苏州市虎丘区狮山路28号2201室、2202室、2203室（预登记）、2204室、2205室、2206室、2207室、2208室（整体拍卖），建筑面积合计为1794.25平方米。
其中,2201室，建筑面积，228.31平方米，权证号：苏（2016）苏州市不动产权第5009640号，登记日期2016年4月14日，土地使用权面积为11.15平米；
其中,2202室，建筑面积，101.4平方米，权证号：0200219549，登记日期2015年1月15日，土地使用权面积为4.95平方米；
其中,2203室，建筑面积，302.88平方米，权证号：0200180040-253178，登记日期2012年5月29日,苏新合同201411280378号预登记，土地使用权面积为14.79平方米；
其中,2204室，建筑面积，272.44平方米，权证号：0200213650，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为13.31平方米；
其中,2205室，建筑面积，233.41平方米，权证号：0200229089，登记日期2015年6月23日，土地使用权面积为11.40平方米；
其中,2206室，建筑面积，96.74平方米，权证号：0200213652，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为4.72平方米；
其中,2207室，建筑面积，302.52平方米，权证号：0200213653，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为为14.78平方米；
其中,2208室，建筑面积，256.55平方米，权证号：0200213654，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为12.53平方米；
房屋用途为办公，建筑结构为钢混，所有权来源为买卖，竣工日期为2012年，总层数45层（地上42层，地下3层）。
土地权属性质为国有，土地性质为出让，土地用途为商务金融用地，土地面积：所在宗地面积为5424.00平方米，土地使用起止期限：2047年4月24日止。
评估价：3337.88万元
第二次起拍价：1869.2128万元；保证金：186万元；增价幅度：1万元及其倍数。
二、拍卖时间：2025年3月28日10时至2025年3月31日10时止（延时除外）。
三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。
四、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海金槌商品拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。
五、特别提醒：
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、对拍卖标的权属有异议者，请于2025年3月26日16时前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。
七、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2025年4月10日16:00时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户（户名：上海市黄浦区人民法院；开户行：中国建设银行上海黄浦支行；账号：31001518000055629352-134076），并向本院递交缴款凭证。买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，并须承担相应责任。
八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十一、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。
委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2025年3月26日16时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。
十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构：上海金槌商品拍卖有限公司
咨询电话：13701843149、021-32181528石先生
联系地址：上海市静安区常德路812弄1号203室
举报监督电话：021-53584777-39061
上海市黄浦区人民法院
二〇二五年三月四日